دنیای اقتصاد: دوروز پیش یک مقام مسوول دولت در تشریح تحولات تازه مسکن، تثبیت یا احتمال کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن برای ماه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.

این مساله در حالی است که اکثر بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف تهران براین باورند که پیش‌بینی این مقام مسوول از وضعیت آینده قیمت‌ها در بازار مسکن غیرممکن است!

فقط سیم کارت ایرانسل ارزان مانده است

یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان میرزای شیرازی درباره پیش‌بینی رییس سازمان ملی زمین و مسکن گفت: تعداد روزافزون سازنده‌ها در بازار مسکن باعث شده تا اکنون ساخت و ساز به عنوان یکی از اولین‌های صنعت در مملکت شناخته شود.

وی در ادامه افزود: اکثر افرادی که در شغل شان درآمد کافی نداشتند و به نوعی ورشکسته شدند یا افراد بدون مشغله کاری به شغل ساخت و ساز روی آورده اند و همین موضوع باعث شده است تا قیمت‌های پیشنهادی فروشی از بازه وسیعی برخوردار شود که اکثر نرخ‌های اعلام شده غیرواقعی هستند.

این مشاور املاک همچنین تاکید کرد: به نظر می‌رسد گفته این مقام مسوول بدون اطلاعات دقیق از وضعیت بازار خرید و فروش مسکن باشد، زیرا بازار مسکن مدت زیادی است که افسار گسیخته شده است و هر سازنده و هر فروشنده‌ای آنطور که می‌پسندند قیمت دلخواه شان را تعیین می‌کنند.

وی در ادامه خاطر نشان کرد: تنها کالایی که ارزان باقی مانده و قیمتش نه تنها با افزایش روبه‌رو نشده است بلکه برای فروش آن امتیازهای دیگری هم در نظر گرفته می‌شود، سیم کارت ایرانسل است و جزو محالات است که قیمت واحدهای مسکونی در ۲ تا ۳ ماه آخر سال بدون افزایش حتی به صورت ثابت باقی بماند.

کاهش قیمت به آرزو تبدیل شده است

دنیای اقتصاد: اگرچه در برخی از فایل‌های واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس اجاره‌ای به نقل از مالک عنوان شده است که واحد مذکور با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به متقاضی تحویل داده می‌شود، اما چنین شرایطی برای واحدهای متراژ کوچک در اغلب محله‌های تهران از نظر مشاوران املاک بعید به نظر می‌رسد.

تعدادی از بنگاهداران مسکن درباره این نوع شرایط اجاره در بازار مسکن (تعیین پرداخت اجاره ماهانه در ازای هر ماه یا پرداخت اجاره ۱۲ ماه در ابتدای قرارداد بدون مبلغ‌ودیعه)  اظهارات متفاوتی ارائه کردند که به این شرح است:

عدم اطمینان موجران به مستاجران

مالکان از اینکه مبلغ ودیعه دریافت نکنند و اجاره ماهانه را هم یکجا از مستاجر تحویل بگیرند، مشکلی ندارند؛ چراکه با مستاجرشان بی‌حساب می‌شوند اما مساله‌ای که باعث می‌شود چنین اقدامی از سوی موجران صورت نگیرد عدم اعتماد به مستاجر است.

یکی از دلالان مسکن در خیابان رودکی با اشاره به این موضوع گفت: به اصطلاح مالکان آینده بین هستند؛ یعنی اینکه آنها تصور می‌کنند اگر مستاجرشان با این شرایط پرداخت اجاره بها، واحدشان را در زمان اتمام قرارداد تخلیه نکند یا اینکه مستاجر واحد استیجاری را متحمل خسارت کند و همچنین هزینه‌های پرداختی همچون قبوض برق، گاز، تلفن و حتی شارژ ساختمان را پرداخت نکند مبلغی برای تضمین پرداخت هزینه ها در اختیار ندارند، مگر اینکه رهن دریافت کرده باشند.